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沈阳实行一房一价制度 6个月内不得调整申报价格


来源:沈阳网

原标题:沈阳市发布限售新政权威解读 沈阳实行一房一价制度6个月内不得调整申报价格沈阳网、沈报融媒讯(记者张举)8月7日,沈阳市政府办公厅关于加强房地产市场调控工作的通知正式发布(沈政办发〔2017〕5

原标题:沈阳市发布限售新政权威解读 沈阳实行一房一价制度6个月内不得调整申报价格

沈阳网、沈报融媒讯(记者张举)8月7日,沈阳市政府办公厅关于加强房地产市场调控工作的通知正式发布(沈政办发〔2017〕59号)。8月10日,政府有关部门对此次“房产新政”进行权威解读。

【原文】加强对三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内在售商品住房项目的价格监控指导。对该区域2017年1月至6月期间商品房合同网签备案均价涨幅超过10%或单栋楼备案均价超过10000元/平方米的在售项目中未售房源,实行商品住房价格指导。具体措施如下:

1.重新申报商品住房预售价格。

2.对2017年5月1日前取得预售许可证的项目,在5月发生备案行为的,其未售房源申报均价不得超过5月备案均价;在5月未发生备案行为的,其未售房源申报均价不得超过5月前最近成交月份的备案均价。

3.对2017年5月1日后取得预售许可证的项目,其未售房源申报均价不得超过自批准预售之日起至本通知下发之日前的备案均价。

4.对拒不接受商品住房价格指导的房地产开发企业,暂停其网签备案资格。

【释义】在本通知发布后,沈阳市房产局印发了《关于贯彻落实商品住房价格指导的通知》,并对三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内实行商品住房价格指导的项目,暂停其商品房合同网签备案功能,待价格指导完成后,再解锁网签备案功能。

房地产开发企业应当及时登录商品房合同网签备案系统,以市房产局按幢提供的5月份备案均价或最近备案均价(2017年5月1日后取得预售许可证的项目)为指导,在《新建商品住房预售价格申报表》中逐幢填报未售房源价格,未售房源均价不得超过本幢住宅5月份的备案均价。

各房地产开发企业在完成填写未售房源申报价格后,应当在商品房合同网签备案系统中予以保存,同时打印2份纸制的《新建商品住房预售价格申报表》并加盖单位公章报送沈阳市房产局市场产权处审核。

发现房地产开发企业报送的纸制材料与商品房合同网签系统中填报数据不一致的,或试图以少数超低房价拉低申报均价的,沈阳市房产局市场产权处将责令改正,房地产开发企业于1个月内不得再次申报。

房地产开发企业发现本单位项目不属于价格指导范围但被关闭网签备案功能,或对市房产局提供的价格指导存在异议的,可以向市房产局市场产权处提交书面的意见和建议。

责任部门:沈阳市房产局市场产权处

咨询电话:96123-4

【原文】对本通知发布后新申请预售许可证的项目,按照一房一价制度申报房源价格,6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格;备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%,对备案价格不符合条件的商品住房,不予办理商品房合同网签备案。

对本通知发布前已取得预售许可证,但未发生备案行为或备案数量较小的项目,可参照新申请预售许可证项目的房价申报办法,重新申报商品住房预售价格。

【释义】对本通知发布之日起新申请预售许可证的项目,一律按照一房一价制度申报预售房源价格,6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格;备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%。此前,个别房地产开发企业不按市场行情申报预售方案,随意抬高申报预售房源的价格,为日后涨价留出空间,本通知做出上述规定,有效避免了房地产开发企业从预售阶段筹备涨价的行为,督促开发企业客观合理定价。

分批分期开发的项目,且后申请预售项目与前一期预售项目属同类型、同品质楼盘的,预售房源的申报均价不得高于前期项目的备案均价;属不同类型、不同yj品质或首次上市的新项目,申报价格不得超过周边同类型、同品质项目的最高价。对无法选取参照价格的,房地产开发企业应当按照市房产局指导意见办理预售许可审批。

责任部门:沈阳市房产局市场产权处

咨询电话:96123-4

【原文】在三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内,沈阳市户籍居民购买家庭唯一商品住房的,不予限售;购买家庭第二套及以上商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。沈阳市户籍居民购买家庭唯一二手住房的,不予限售;购买家庭第二套及以上二手住房的,自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。

非沈阳市户籍居民购买商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易;购买二手住房的,自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。

通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的限售住房,不受前款规定限制。

因家庭成员患大病重病、子女就学等急需资金支付医疗费、学费的,经房屋所有权人申请,不动产登记部门可解除其限售住房的限制。

【释义】本次限售只针对住宅房屋再次出售的,非住宅和公寓类房屋则不在限售范围内。

本次限售的区域为三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区),包含我市浑南区(不含沈抚新区)、沈河区全域住房,大东区、和平区、铁西区、皇姑区、于洪区、经济技术开发区位于三环区域内部分住房,不包含苏家屯区、沈北新区全域住房。

沈阳本市户籍居民购买家庭唯一商品住房和家庭唯一二手住房并再次出售的,不予限售。

沈阳本市户籍居民购买家庭第二套及以上商品住房、非沈阳市户籍居民购买商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易;沈阳本市户籍居民购买家庭第二套及以上二手住房、非沈阳市户籍居民购买二手住房的,自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。

在限售范围内的房屋再次出售时,卖房人除提供存量房转移登记要件外,还应提供户籍证明(户口簿),以便不动产登记机构按家庭成员拥有住房套数进行查询、审核。

通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的限售住房,再次转让时不在限售范围内。

对于该条“因家庭成员患大病重病、子女就学等急需资金支付医疗费、学费的,经房屋所有权人申请,不动产登记部门可解除其限售住房的限制”内容中对“大病重病”和“子女就学”等急需资金支付医疗费、学费情况的认定,由政府相关部门确认并出具“认定书”后,不动产登记部门予以执行。

责任部门:市规划国土局不动产登记中心

咨询电话:22973533

【原文】严格住房公积金贷款审核标准。申请住房公积金贷款的公积金缴存职工,无贷款记录的(含住房公积金贷款、住房商业贷款),执行首套住房公积金贷款首付比例;存在贷款记录(含住房公积金贷款、住房商业贷款)且贷款已结清的,执行二套住房公积金贷款首付比例;3次及以上申请住房公积金贷款的,不予受理。

【原文】提高二套住房公积金贷款首付比例。公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买二套商品住房的,贷款最低首付比例由30%调整为40%。购买二套二手住房的,房屋竣工使用年限10年(含)以下,贷款最低首付比例由40%调整为50%;房屋竣工使用年限10年以上25年以下,贷款最低首付比例由50%调整为60%。

【释义】同本义。

此前发生的房产交易行为按原政策执行,之后发生的交易行为按本政策执行。其中,商品房买卖以商品房合同备案登记日期为准;二手房转让以不动产登记部门受理过户申请之日为准。

责任部门:沈阳市住房公积金管理中心个人贷款处

咨询电话:23946643

[责任编辑:徐锦波]

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