限售2年仅停留3天,楼市调控热风吹向青岛!
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限售2年仅停留3天,楼市调控热风吹向青岛!

继驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁等地楼市政策“一日游”后,青岛楼市“松绑”,也仅仅让子弹飞了三天。

4月14日,“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则再调整,将4月10日发布的“限售5年改2年”政策做了修补,限售5年仍然是5年。

虽然在4月10日的通知里,青岛再度重申了“房住不炒”,但许多人都联想到2015年末的楼市松绑,一夜之间房价坐上了“过山车”,好奇本次青岛政策松绑会不会也上演“秒光盘”。

但专家表示,青岛新政的松绑力度不算大,对当地市场不会造成过多的刺激。且14日的政策修改也印证了坚持“房住不炒”的中心思想。毕竟,不但要降低疫情对房地产行业的影响,维护楼市稳定也是重中之重。

青岛楼市新政“三日游”

4月14日,青岛网上房地产发布信息表示,“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则发生改变,4月10日的松绑限购限售的规则取消,“房住不炒”定位,继续执行限购、限售政策,但在活动期间有优惠。

最引人注意的是,规则提出,鼓励改善型住房需求,出售原有住房新购住房的,新购后家庭拥有住房不应超过2套,且出售的原有住房应取得《不动产权证书》满2年,2018年4月18日之后新购的住房,仍需执行满5年上市的政策。这意味着青岛4月10日“霸屏”的楼市松绑政策仅存活了三天。

此前4月10日的政策中提出,鼓励改善型住房消费,住房限售时间从5年减为2年。同时,居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的,不按其拥有一套住房计算。这可以说是一方面给限购“松绑”,一方面又给限售“松绑”,一些人可以尽快出售房子,另一些人也可继续投资房产——这确实是对青岛此前严格的限购政策做出了突破。

对这样的政策,有专家表示,涉及到限购政策和限售政策的调整,可以认为是当前各地鼓励购房的一个典型代表。不止是青岛,此前驻马店、浙江海宁、陕西宝鸡等地都出台了不同的楼市“松绑”政策,无一例外都变成“一轮游”。

紧迫!多地扣动楼市松绑“扳机”

此消彼长。

2019年,全国整体对于楼市调控的风向都趋近收紧,包括对房价的稳定和对”房住不炒“政策的落实。另一个角度来看,正因如此许多城市房产销量在持续下滑,房产库存也相应增加。

这一点在青岛身上体现的十分明显——2019年青岛房产库存量创下了近五年来最高水平,达3105.81万m²,去化周期达21个月。2019年青岛新建商品住宅供应量也创历史新高,达1874.35万m²,全年销售量则仅为1422.88m²,新房成交创下近四年来新低。

2020年第一季度,青岛新建商品房成交17063套,同比下降30.14%。供求不均、存量过高等原因,也推动了青岛楼市这次“松绑”政策的提出。

不止是青岛,其他城市也面临着诸如此类的问题。

因此早在2月21日,河南省驻马店市出台的稳楼市政策中便曾提及,公积金购买首套房的最低首付比例由30%下调为20%,但这条“效果不会很明显”政策很快就被撤下了。此后3月3日,广州也发布文件称商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象——这条“松绑信号”当晚就被撤回删除。

3月12日,陕西宝鸡印发措施明确,各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策,公积金贷款最高额度由40万提高至50万。12日晚,该文件从宝鸡市政府官网被撤下。3月27日,柳州市住房和城乡建设局在内的5部分印发联合通知,调整首付比例、调低公积金贷款上限和取消两年内不得交易住房等多项政策,希望给房地产销售松绑。3月31日,这一新政被突然叫停,持续仅不到五天。

这些城市的调控手段和政策,是如今全国楼市“一城一策”的具体表现,但希望实现的效果却相对一致——降低疫情对房地产行业的影响,维护楼市稳定状态。

但这些扣下的“扳机”都没有让子弹飞太久。这也表明,疫情压力下,仍然不能将房地产作为短期刺激经济的手段。

“房住不炒”仍是发展主旨

青岛此类政策的出台,应该说具有很强的松绑效应,打响了今年二季度购房政策放松的第一枪。

其中最引人热议、也是最核心的就是在限购政策和限售政策上进行了“双放松”。而这些政策也主要为了配合百日万店消费季的活动,在活动中,房产成为了其中重要的分支。换而言之,住宅消费也成为了近期地方政府刺激消费的重要领域。

对此很多人都好奇,青岛这番“双放松”的动向是否会重演2015年末楼市松绑的空盘盛况。但整体而言,目前楼市不同以往,供大于求的状态也让所谓“楼市盛况”很难再复制,地产方面也会保持在相对平稳的状态。

此外,青岛的政策是在“消费季”主题下推行的,期限为一百天,也是为了避免影响过大。专家表示,活动的主要目的还是为了减少疫情带来的影响,地方城市千方百计地促进消费回补和潜力释放,尽量把疫情所带来的影响降到最低。

纵观以往,每一次经济下行的时候大家都会把希望寄托在房地产身上。但从如今这些政策“一轮游”的城市来看,坚持房住不炒的红线无法挑战。尤其是热点二线城市的房产政策,仍需进一步维持相对理性的状态。对此,深圳4月9日已经发布《关于严禁恶意炒作哄抬房价,维护房地产市场平稳的通知》,对近期深圳部分房源炒作、房价过快上涨等进行了管控,进一步体现了稳定房价和稳定预期的导向。

此前,央行有关负责人在一季度金融统计数据发布会上也表示,房地产市场的“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)基调中,稳预期尤其重要,预期不稳反而对经济伤害更大。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示,2020年“房住不炒、因城施策”的政策主基调未变。对青岛而言,稳定房地产市场甚至适当的回落对激活消费、降低生活成本、吸引人才也存在一定的好处。此前2月20日,青岛还印发实施了《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》,要求2020年全市计划建设和筹集人才住房不少于10万套,这也对稳定楼市、防止房价过快上涨起到了压舱石的作用。

中国指数研究院预计,虽然目前房地产行业在疫情影响下面临一定压力,但未来也会有相关优化调控政策以稳定市场预期。但限购、限贷等主体政策难现放松,2020年整体市场也仍将以“稳”为主。